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房产新政实施 2015年哪些房子该买该卖呢?

2015-12-19 22:10:28 来源: 隆回县房产网

 国务院656号文发布:2015年3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延。

  这对咱老百姓有什么影响?

  规划君看到朋友圈最近又频频转发有关房子的文章了,标题都是很危言耸听…《2015,谁还敢买房?》、《3月1日起,房子谁还敢接手?吓死了!》、《十年后中国最便宜的东西有可能就是房子!》…这些大号为了吸引点击率真真是太没节操了。虽然规划君还是忍不住点开了,不出所料,说了等于没说的各种观点合集,满篇的专家认为预测。话是说圆了,到底我们老百姓该怎么做,看之前不知道,看了以后依旧不知道!

  那么,这次的《不动产登记暂行条例》对咱老百姓有什么影响呢?我们通过几个身边的小故事来弄弄明白吧~记得对号入座哦~

  故事1:房姐徐的苦恼——有房投资族

  房姐徐最近很苦恼,她从10年前就开始投资买房,这些靠着房子赚了不少钱。但是不动产登记消息的出台,以及未来房地产税的开征,让她开始慌了。而且现在是房地产市场淡季,房姐徐觉得即使出手卖不了好价格。房姐徐问,我到底是卖还是不卖呢?

  规划君点评

  不动产登记是为未来的房产税做铺垫,两者结合,从长远来看的确会起到抑制房产投资的作用。所以,对于有多套房的房姐徐来说,要提早考虑手上房产的用处,适时出手多余或闲置的房子,避免日后支付高昂的税费。

 故事2:小明和他媳妇——买房自住者

  小明和她媳妇打算今年结婚,小两口工作勤奋,一直筹划着攒钱买一套房,他们听到不动产登记这则新闻后说,感觉这是个好消息,但是有多好,对我们到底有什么具体影响呢?

  规划君点评

  别看买房的在忧愁该不该买,其实卖房的也在纠结该不该卖。像房姐徐一样手中有数套房而担忧的人并不少,之前已经有小部分房主为了能尽快出手,主动降低房价了。所以,对于刚需购房者小明和他媳妇来说,春节前后,如果二手房源价格有一定幅度的回落,那么这是一个出手的好机会了。

 买:一线城市中心地段住宅

  在资金许可的情况下,还是可以购买的,这些房子未来仍然升值空间。退一步说,即使房市未来有大跌的情况发生,这些房子也跌不到哪里去,还是能保值的。这种情况,任何稀缺的房源都是适用的~

 卖:城市新区、郊区的房子

  假如你在中心区有普通住宅,手里有一些新区、郊区的房子,远的自己绝对不会去住的,放着又很难租的,一般来说都可以处理掉。

  警惕:商铺投资最危险!

  规划君经常遇到小伙伴来咨询商铺投资的,但是大家要知道商业物业比起住宅来说,风险要更高。无论是卖都可能卖不出去的“场内铺”,还是一些市中心的“天价铺”,风险都很高。整体而言,写字楼和商务公寓的风险,比商铺要小一些。

  总结:什么房子可以买?

  规划君建议大家买房不能贪便宜,一定要看资质,那些你自己愿意住,又能出租出去,如果卖也不愁找不到卖家的房子,就是可以下手的房子。

  另外,同样是中心,小县城、地级市的房子,肯定没有省会城市、计划单列市、直辖市、首都的靠谱。

  规划君提示

  炒房暴利的时代已经结束,在这个互联网理财产品、金融衍生品创新不断的时代,我们还应把目光放远,放宽,做到理性投资,聪明理财。

 房产证与不动产权证样式区别

  “房产证”

  内页

  包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

 外页

  只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。

  “不动产证”

  内页

  规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

  外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。。

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