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【隆回滨江巴黎新城也开始抢房了?】一线城市房价量价齐跌,二三线城市抢房大战又开始了!

2017-5-6 23:16:58 来源: 滨江巴黎新城

北上广深房价成交量已开始松动,然而二三四线的城市却掀起了抢房潮,是击鼓传花游戏的最后狂欢吗?

 

经历了多轮的楼市调控之后,北京部分二手房纷纷降价出售,出售价格低于对应小区市价。据链家研究院统计,“317”新政执行一个月后,北京8个城区二手住宅均价出现下跌现象。


一、北京二手房成交量、房价一同下跌

4月北京二手住宅市场量价齐跌,全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%;北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%,占比超过一半;持平的房源比例为42.16%,超过四成;上调的房源比例为7.37%,不足一成。跌幅达6%。

据报道,在上海,类似的政策同样在跟进。


二、二三四线城市却掀起了新一轮抢房潮

抢房,抢房。


劳动节假期,楼市一片腥风血雨,一线城市被严限,二三线城市火爆如盛夏,各地二线抢房者裹着被子连夜排队,黄牛四处兜售排号,抢房大战又来了。

抢房潮让人目瞪口呆。几十号人抢一套房不稀奇,几百号人抢一套房也不少见。现在已经不是日光盘,而是秒光盘一般人递条子根本不管用。


其他城市也是如此,通过调查亲戚、同事以及新闻信息,杭州滨江买不到房,湛江在抢房,南宁4月30号龙光楼盘抢房,4月29日,荥阳在假期开盘的多个楼盘被一抢而空,不少购房者裹着被子连夜排队。土地同样稀缺,有个朋友说,有114家开发商抢苏州的一块地,盛况前所未有。

三、抢房潮原因

一:房价被强行抑制,给予购房者明确的回报


 

我在一个城市的中环,周边的二手房交易价已经到了2万以上,开发商新购土地楼面价已经到了1.3万左右,周边新开楼盘价格被硬性压制在了1.6万左右,开发商自己也说,买此盘必涨,关键是能不能买到。


现在地方政府抑制价格,相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者,让购房者得到了一部分几乎无风险的收益,有如此好事,购房者当然有多少买多少。


 

二:房地产市场热闹,说明货币购买力下降是共同预期,也说明目前的货币供应远远超过实体经济需求,货币被挤入投资市场。

 

2016年之前,民间投资增速一直高于全社会固投增速。进入2016 年以来后,民间投资失速下滑,显著低于全社会固投增速,当年6月民间投资当月比增速下滑至-0.01%。


今年一季度民间投资增速回升,与基建的上升有密切关系。根据任泽平的研报,民间投资在制造业和房地产领域分别占81%和71%。


三:到目前为止,没有一种投资品具有房地产的吸引力,房地产是投资市场最有魅力的妖精。

 

中国市场这么多,还真没有可接盘房地产的市场,房地产市场如同股市中的妖股,大盘涨,楼市涨,大盘跌,楼市涨。


中国金融市场中,股市徘徊3200点,并且已经走向下跌之路,高杠杆、故事市,价值投资也被玩烂,这个最有“市场”的市场,就这样,不死不活。


其他的金融市场,乱象不止,保险行业与国外仍有巨大差距,服务水准低下,银行非标产品被挤出,一些原油、白银投资更是招摇撞骗。


暗淡之下,房地产一下子变得金光闪闪,摸得着看得见,市场看好,政策仅是抑制,而不想房价跌,哪怕是一支这样的股票,也早就被抢疯了。


限贷、限购都不能真正阻止房价泡沫。降杠杆能够遏制楼市泡沫飙升,降杠杆必须两头降,货币是源头,房贷利率是分流,源头活水不断,商业银行提高房贷利率意愿就不足以对抗高房价。


地方供地严重不足其实也是一种杠杆,以最少的地,撬动巨量资金,市场风险剧增,住房问题还得不到解决。

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