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买房遭遇开发商倒闭 贷款买房的房屋归属?

2016-1-14 18:02:10 来源:

之所以说买房尽量选品牌开发商,就是因为实力雄厚的开发商资金雄厚,极少出现资金不足情况。一些中小企业开发商,一旦资金链断裂,可能就面临倒闭。买房遇开发商倒闭,购房者贷款买的房,房屋归属是谁?


一、购买的房子已完工

所买的房子已经完工并入住,那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响,购房者最重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可。

二、购房的房子未完工

所购买的房子未完工的,又可以分为以下两种情况:

1、分期贷款所购房屋的权利归属问题

购房时房子尚未完工,在期房贷款中,购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后,若房款已经付清(购房人支付了首付,并以银行贷款付清了余款),购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

1)购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

2)购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

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