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置业宝典收房指南:最完备的收房流程全攻略必读

2015-8-4 11:05:24 来源: 隆回县房产网

俗话说“有备无患”,做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房,开开心心住新居,小编特意整理“收房大作战,最完备的收房流程”,给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。

  第一步:接到收房通知单

  按合同约定,开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家,告知具体收房时间及需要准备的资料。

  按有关规定,如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者,也有开发商并不管你有没有收到。

  拆招:

  业主收到开发商寄来的收房通知书时,先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的收房日期,超过了可考虑向开发商按合同索赔。

  业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可即使与开发商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。

第二步:看清“三书一证一表”

  收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。

  按照要求,开发商应出示《建设工程质量认定证书》,并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

  证件齐全的可直接进入下一步骤,证件不齐交房的则要向开发商问个究竟,千万不要贸然收房。

  拆招:

  交房是要具备这“三书一证一表”,这是国家的强制规定,如果证书不齐全,建筑质量当然就难以得到充分保障。因此早在签订购房合同之前,购房者一定要坚持将“三书一证一表”齐全列入交房的必要条件中,这样一来,就算是碰到开发商违规无证交房的情况,发生纠纷也有据可依。

  面对“三书一证一表”不齐全的情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房,也要在相关文件中,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

 

第三步:先验房后交费

  检查完各种证件后,收房最关键的一步:验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书,领取房间钥匙,然后由开发商的接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。

  先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但在大多数情况下,开发商都会要求买家先交钱填表、签文件,再验房。

  拆招:

  购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定的,可以采取变通方法,在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。

第四步:验房步骤不放过

  收房的时候哪些地方会是容易出现问题的部位。业主们可要看仔细咯。

  (一)房屋室内空间尺寸;

  (二)地面、墙面和顶棚面层质量;

  (三)门窗、护栏安装质量;

  (四)室内防水工程质量;

  (五)给排水及采暖系统安装质量;

  (六)室内电气工程安装质量;【详细】

  拆招:

  业主在验房的过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便于检验。

  若发现房屋有瑕疵:墙上有个裂缝、地漏有点堵、窗户有点渗水等,业主是有权拒绝收房的,并可要求开发商按照合同约定的标准重修、维修房屋,如更换地板,更换同一品牌的装饰材料等,直至开发商提供符合合同标准的房屋才收房。

  通常来说,维修往往会推迟交房时间,如果维修时间过长且影响到入住的,业主可参展迟交房的条款,要求开发商进行有关延迟交房的赔偿。

  同样,对于开发商承诺赠送的材料和设备,也要通过书面形式明确下来,以保障自己的权益。根据有关规定,如果开发商交付的房屋装修标准与实际不符,差价部分将由开发商双倍赔付。

 

第五步:记录在案待解决

  验完房后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在制定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并讲一件填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据;如开发商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见交送开发商。然后,根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件,签字盖章,并约定下次验收时间。

  拆招:

  对业主在验房时发现的毛病如墙面、地转破裂、漏水,甚至是房屋结构性等种种问题,不管开发商陪同人员如何承诺,业主都应坚持原则,只要发现问题都要在相关文件或表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,并将有关问题详细记录,而对于房屋的瑕疵,业主应尽量拍照和摄像进行取证。

 

第六步:缴费笔笔算清

  在验房完毕后,就要交清相关费用了,记住,每一笔费用都要索取发票,每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。

  目前,政府相关部门已有明文规定,开发商交房时,燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用,另外,水费、电费的押金也已停收。因此,业主在收房时,只需要向物业管理公司缴纳管理费、装修按金(可协商不交,装修后也可退回)、物业维修基金(可自己交,若由物业公司交要及时那会维修基金卡)。

  拆招:

  业主在收房前就应该提前了解物价局的各项收费规定,最好带上应缴费用表,与开发商要求的款项相对应,发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉,而且要保留各种单据,这样,投诉的时候手中就有证据了。

 

第七步:办理入住手续

  验完房后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

  《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定,要注意有些物管公司从便于自身管理出发,定下一些双方权责不对等的条款。

  拆招:

  签署时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。

 

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